Welchen Energieausweis brauche ich?
Für die meisten Wohngebäude hast du freie Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. Festgelegt sind nur Neubauten und ältere, kleine Gebäude ohne energetische Sanierung.
Auf einen Blick
Welchen Energieausweis brauche ich für mein Haus?
- Für die meisten Wohngebäude hast du freie Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis.
- Vorgeschrieben ist der Bedarfsausweis nur bei Neubauten und wenn alles zusammen zutrifft: bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977, keine Sanierung auf den Stand von 1977.
- Bei freier Wahl reicht meist der Verbrauchsausweis: Du brauchst nur deine Heizkostenabrechnungen aus 36 zusammenhängenden Monaten.
Rechtsgrundlage heute: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG). Die Regeln zum Energieausweis sind gleich geblieben.
Die Regel im Überblick
Der Bedarfsausweis ist nur dann vorgeschrieben, wenn alle drei Punkte zutreffen: Das Gebäude hat bis zu vier Wohnungen, der Bauantrag wurde vor dem 1. November 1977 gestellt, und das Gebäude wurde nicht mindestens auf den Stand der Wärmeschutzverordnung von 1977 saniert. Trifft auch nur ein Punkt nicht zu, darfst du frei wählen.
| 1 bis 4 Wohneinheiten | ab 5 Wohneinheiten | |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1977 | Bedarfsausweis** | Freie Wahl* |
| Baujahr ab 1978 | Freie Wahl* | Freie Wahl* |
| Neubau | Bedarfsausweis | Bedarfsausweis |
* Für den Verbrauchsausweis müssen Heizungs- und ggf. Warmwasser-Verbrauchswerte
dreier aufeinanderfolgender Jahre vorliegen.
** Ausnahme: Wurde das Gebäude später mindestens auf den Stand der Wärmeschutzverordnung von 1977 saniert, hast du auch hier freie Wahl.
In höchstens drei Fragen zur Antwort
Die Entscheidungshilfe auf dieser Seite fragt nur ab, was für dein Gebäude wirklich nötig ist — meist reicht die erste Frage:
- Um was für ein Gebäude geht es? Maßgeblich ist das Datum des Bauantrags: Stichtag ist der 1. November 1977.
- Wie viele Wohneinheiten hat das Gebäude?
- Wurde das Gebäude später energetisch saniert — mindestens auf den Stand der Wärmeschutzverordnung von 1977? Gemeint sind z. B. gedämmte Außenwände oder Dach und erneuerte Fenster — nicht nur eine neue Heizung.
Bei freier Wahl: meist der Verbrauchsausweis
Der Verbrauchsausweis rechnet mit dem, was tatsächlich verbraucht wurde — du brauchst nur deine Heizkostenabrechnungen aus 36 zusammenhängenden Monaten, kein Aufmaß und keine Bauteildaten. Der Bedarfsausweis rechnet stattdessen das Gebäude durch: Hülle, Fenster, Dach, Heizung.
Verbrauchsausweis in 5 Minuten erstellen
Ab 59,90 € — kostenlose Vorschau vor dem Kauf.
Jetzt startenTipp
Das Datum des Bauantrags steht in den Bauakten, der Baugenehmigung oder den Kaufunterlagen; im Zweifel hilft das Bauamt. Mehr dazu: Energieausweis für ein altes Haus.
Fachlich geprüft von Dipl.-Ing. Thorsten Seckert (TU Darmstadt), nach § 88 GModG ausstellungsberechtigt · Stand: 27. August 2026
Rechtsgrundlagen und Quellen
Mehr zum Thema: Energieausweis online erstellen · FAQ · Ratgeber
