Ratgeber für Eigentümer · Stand 27. August 2026
Energieausweis für die Wohnung: Wer ihn besorgt — und wie du schnell drankommst
Für eine einzelne Wohnung wird kein eigener Energieausweis ausgestellt: Der Ausweis gilt immer für das gesamte Wohngebäude (§ 79 GModG, früher GEG). Wer eine Eigentumswohnung verkauft oder neu vermietet, legt also den Gebäudeausweis vor — und den kannst du über die Hausverwaltung besorgen oder selbst beauftragen.
Auf einen Blick
Brauche ich für meine Eigentumswohnung einen eigenen Energieausweis?
- Nein. Der Energieausweis gilt immer für das ganze Gebäude, ein Ausweis genügt für alle Wohnungen im Haus.
- Üblich ist der Weg über die Hausverwaltung. Du kannst den Ausweis aber auch selbst beauftragen, mit den Daten des ganzen Hauses.
- Gibt es schon einen gültigen Ausweis für das Haus, darfst du ihn mitnutzen. Er gilt zehn Jahre.
Rechtsgrundlage heute: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG). Die Regeln zum Energieausweis sind gleich geblieben.
Markierungen: Pflicht Frist / Bußgeld Spartipp Begriff
Warum es keinen Ausweis „nur für die Wohnung" gibt
Die Kennwerte im Energieausweis — Endenergie, Effizienzklasse — beziehen sich auf das Gebäude als Ganzes: Gesamtverbrauch oder Gesamtbedarf, verteilt auf die Fläche des ganzen Hauses. Eine einzelne Wohnung hat keine eigene Gebäudehülle und keinen getrennt bilanzierbaren Wärmehaushalt — deshalb sieht das Gesetz den Ausweis je Gebäude vor, nicht je Wohnung.
Gut zu wissen
Das hat eine praktische Folge: Ein Ausweis genügt für alle Wohnungen im Haus. Existiert er schon, darfst du ihn für deinen Verkauf oder deine Vermietung mitnutzen — prüf nur das Ablaufdatum (10 Jahre gültig).
Wer besorgt den Ausweis in der WEG?
Üblich ist der Weg über die Hausverwaltung: Sie hat die Gebäudedaten und die Heizkostenabrechnungen des Gesamtgebäudes und beauftragt den Ausweis für die Gemeinschaft; die Kosten laufen dann in vielen Gemeinschaften über das Gemeinschaftskonto.
Tipp
Du musst darauf aber nicht warten: Auch ein einzelner Eigentümer kann den Ausweis beauftragen, wenn er die nötigen Gebäudedaten hat. Für den Verbrauchsausweis sind das im Kern: Baujahr, beheizte Fläche des Gesamtgebäudes und die Verbräuche der Zentralheizung aus 36 zusammenhängenden Monaten.
Der schnellste Weg: Verbrauchsausweis mit den Gebäude-Abrechnungen
Bei Häusern mit Zentralheizung liegen die Gesamtverbräuche bereits vor — in der Jahresabrechnung der Verwaltung oder beim Messdienstleister. Mit diesen Zahlen ist der Verbrauchsausweis vollständig online erstellbar, ohne Vor-Ort-Termin.
Diese Angaben brauchst du:
- Baujahr des Gebäudes (steht z. B. in der Teilungserklärung)
- Beheizte Wohnfläche des gesamten Hauses — nicht nur deiner Wohnung
- Heizungs- und ggf. Warmwasserverbrauch aus 36 zusammenhängenden Monaten (die jüngste Abrechnung darf höchstens 18 Monate zurückliegen)
- Energieträger der Heizung (Gas, Öl, Fernwärme …)
So fragst du die Hausverwaltung an
Beispiel
Eine formlose E-Mail genügt. Zum Beispiel: „Guten Tag, für den Verkauf meiner Wohnung benötige ich den Energieausweis des Gebäudes. Falls keiner vorliegt: Können Sie mir Baujahr, beheizte Gesamtwohnfläche und die Gesamtverbräuche der Heizung aus den letzten drei Abrechnungsjahren nennen? Dann lasse ich den Ausweis erstellen." Mit der Antwort hast du alles, was das Formular braucht.
Wann muss der Ausweis vorliegen?
Schon in der Immobilienanzeige müssen die Kennwerte aus dem Ausweis stehen (u. a. Ausweisart, Endenergiewert, Effizienzklasse, Baujahr, Energieträger). Spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis unaufgefordert vorzulegen, nach Vertragsschluss wird er übergeben. Wer den Ausweis erst kurz vor dem Inserat angeht, gerät unnötig unter Zeitdruck — die Anfrage bei der Verwaltung ist der Schritt mit der längsten Wartezeit.
Verkauf oder Vermietung: wann muss der Ausweis da sein?
Tipp eine Karte an.
1. In der Anzeige
Schon in der Immobilienanzeige gehören die Kennwerte aus dem Energieausweis hinein, darunter die Effizienzklasse.
2. Bei der Besichtigung
Spätestens bei der Besichtigung legst du den Ausweis vor, unaufgefordert, im Original oder als Kopie.
3. Nach Vertragsschluss
Nach dem Kauf- oder Mietvertrag übergibst du den Ausweis unverzüglich an Käufer oder neuen Mieter, im Original oder als Kopie.
Und wenn nicht?
Fehlen die Pflichtangaben in der Anzeige, ist das eine Ordnungswidrigkeit, das Bußgeld kann bis zu 10.000 € betragen. Verantwortlich ist, wer die Anzeige schaltet, also auch der Makler.
Rechtsgrundlage: GModG (vormals GEG). Wer selbst im Haus wohnt und nicht verkauft oder vermietet, braucht keinen Ausweis.
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Jetzt startenHäufige Fragen
Braucht jede Wohnung einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis wird für das gesamte Wohngebäude ausgestellt und gilt für alle Wohnungen darin. Ein vorhandener, noch gültiger Gebäudeausweis kann für Verkauf oder Vermietung jeder Wohnung im Haus verwendet werden.
Kann ich als einzelner Eigentümer den Ausweis bestellen?
Ja. Du brauchst dafür die Daten des Gesamtgebäudes — Baujahr, beheizte Gesamtfläche und bei einem Verbrauchsausweis die Heizungsverbräuche aus 36 zusammenhängenden Monaten. Diese Angaben hat in der Regel die Hausverwaltung oder der Messdienstleister.
Gilt der Gebäudeausweis auch, wenn ich meine Wohnung nur vermiete?
Ja. Bei Neuvermietung gelten dieselben Pflichten wie beim Verkauf: Kennwerte in der Anzeige, Vorlage spätestens bei der Besichtigung, Übergabe an den neuen Mieter. Für bestehende, laufende Mietverhältnisse muss kein Ausweis vorgelegt werden.
Was, wenn die Verwaltung nicht reagiert?
Die Gebäudedaten stehen teils auch in deinen eigenen Unterlagen: Baujahr in der Teilungserklärung, Verbräuche in den jährlichen Heizkostenabrechnungen. Liegen dir die Abrechnungen der letzten drei Jahre mit den Gesamtwerten des Hauses vor, kannst du den Verbrauchsausweis ohne die Verwaltung erstellen lassen.
Fachlich geprüft von Dipl.-Ing. Thorsten Seckert (TU Darmstadt), nach § 88 GModG ausstellungsberechtigt · Stand: 27. August 2026
