Energieausweis Essen online erstellen

Wer in Essen verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis — das gilt bundesweit gleich. Unterschiedlich ist der Gebäudebestand, und der entscheidet darüber, welcher Ausweistyp für Ihr Haus in Frage kommt und was am Ende im Kennwert steht. Mit 79,5 Prozent hat Essen den ältesten Wohngebäudebestand der zwanzig Städte — vier von fünf Gebäuden stehen seit vor 1980. Auffällig ist außerdem der Stromanteil von 9,6 Prozent, meist Nachtspeicher aus den 60er und 70er Jahren.

Der Gebäudebestand in Essen

Essen zählt 91.289 Gebäude mit rund 316.150 Wohnungen (Zensus 2022). 79,5 % der Wohngebäude in Essen wurden vor 1980 gebaut. Der Bestand ist stark von Zechen- und Werkssiedlungen sowie vom Wiederaufbau geprägt. 15,6 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus der Zeit vor 1919.

Womit in Essen geheizt wird

Gas 65,5 %, Fernwärme 16,4 %, Strom 9,6 %, Öl 6,8 % — 9,6 % Strom — für eine Großstadt ungewöhnlich viel, meist Nachtspeicherheizungen.

Gas dominiert mit 65,5 %. Für den Verbrauchsausweis ist das der unkomplizierte Fall: Die Jahresabrechnungen des Versorgers reichen in aller Regel aus, sofern sie den geforderten Zeitraum abdecken.

Kommunale Wärmeplanung

Der kommunale Wärmeplan wurde am 25.03.2026 beschlossen — Ziel: klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045. Der Plan zeigt, welche Gebiete auf Wärmenetze zulaufen und welche auf dezentrale Lösungen. Für den Energieausweis ist er nicht maßgeblich — der bewertet den Ist-Zustand —, aber er hilft bei der Einordnung der Modernisierungsempfehlungen im Ausweis.

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?

Für die meisten Wohngebäude dürfen Sie wählen. Der Verbrauchsausweis rechnet mit dem, was tatsächlich verbraucht wurde — dafür brauchen Sie Abrechnungen über 36 zusammenhängende Monate, deren jüngste Periode höchstens 18 Monate zurückliegt. Der Bedarfsausweis rechnet stattdessen das Gebäude durch: Hülle, Fenster, Dach, Heizung.

Bei einem Altbauanteil wie hier — 79,5 % der Wohngebäude in Essen wurden vor 1980 gebaut — weichen beide Verfahren häufig deutlich voneinander ab. Der Verbrauchsausweis bildet das Heizverhalten der bisherigen Bewohner ab, der Bedarfsausweis den Zustand des Gebäudes. Wer sparsam gelebt hat, steht im Verbrauchsausweis oft besser da; wer saniert hat und das zeigen will, ist mit dem Bedarfsausweis meist ehrlicher bedient.

Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig und tragen eine amtliche Registriernummer der Registrierstelle (DIBt). Welcher davon zu Ihrem Gebäude passt, klärt sich in den ersten Schritten des Formulars — Sie müssen das nicht vorher entscheiden.

Energieausweis in anderen Städten

Wir arbeiten vollständig online — ohne Vor-Ort-Termin. Was wir mitbringen, ist die Kenntnis des Gebäudebestands in Essen. Zahlen dazu: Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung), Statistische Landesämter sowie der kommunale Wärmeplan Essen.