Energiepass Kosten 2026: Preise, Ausweisarten & Tipps
Auf einen Blick
Was kostet mich als Eigentümer ein Energiepass für meine Immobilie und wovon hängt der Preis ab?
- Die Kosten trägst immer du als Eigentümer, eine Umlage auf Mieter ist nicht zulässig.
- Der größte Preistreiber ist die Ausweisart: Ein Verbrauchsausweis ist deutlich günstiger als ein Bedarfsausweis.
- Die Kosten hängen neben der Ausweisart maßgeblich vom Erstellungsweg (online oder vor Ort) und der Gebäudegröße ab.
Rechtsgrundlage heute: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG). Die Regeln zum Energieausweis sind gleich geblieben.
Mini-Check: Brauche ich einen? 3 Fragen, 20 Sekunden
Du brauchst keinen. Die Pflicht greift erst, wenn du verkaufst oder neu vermietest.
Dein vorhandener Ausweis reicht, solange er gültig ist. Das Datum steht oben rechts auf Seite 1.
Wahrscheinlich keine Pflicht. Für Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude gilt eine Ausnahme. Unsicher? Frag uns kurz im Chat (unten rechts).
Beim Neubau oder großen Umbau gehört der Ausweis zur Bauplanung. Das klärt in der Regel dein Planer.
Kein Stress: Solange du nicht verkaufst oder vermietest, besteht keine Pflicht. Wenn es so weit ist, reicht der Ausweis zur ersten Besichtigung.
Für Gewerbegebäude gelten eigene Regeln. Sprich uns an, wir sagen dir, was du brauchst.
Ja, du brauchst einen. Für die meisten bestehenden Wohnhäuser reicht der Verbrauchsausweis: in rund 5 Minuten ausgefüllt, 59,90 €, als PDF in 1–2 Werktagen.
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Markierungen: Pflicht Frist / Bußgeld Spartipp Begriff
Inhalt dieses Artikels · 12 Abschnitte
- Kurz zusammengefasst
- Was ist ein Energiepass, und was kostet er?
- Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis: der größte Kostenfaktor
- Kostentabelle: Was kostet ein Energiepass 2026?
- Was beeinflusst die Energiepass Kosten?
- Wer trägt die Kosten für den Energiepass?
- Online-Energiepass vs. Vor-Ort-Termin: Wann reicht online?
- Was passiert ohne gültigen Energiepass?
- Gültigkeit und Erneuerungskosten
- Was ändert sich durch das GModG ab 2027?
- So findest du den besten Preis für deinen Energiepass
- Häufige Fragen zu Energiepass Kosten
Kurz zusammengefasst
„Energiepass" ist die umgangssprachliche Bezeichnung für den Energieausweis. Ein online erstellter Verbrauchsausweis kostet für ein Einfamilienhaus zwischen ca. 50 und 120 Euro, ein Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Begehung zwischen 300 und 500 Euro. Den größten Einfluss auf die Energiepass Kosten haben die Ausweisart, der Erstellungsweg (online oder vor Ort) und die Gebäudegröße. Die Kosten trägt immer der Eigentümer, nicht der Mieter.
Was ist ein Energiepass, und was kostet er?
Wenn du nach „Energiepass Kosten" suchst, meinst du fast sicher den Energieausweis. Beide Begriffe bezeichnen dasselbe Dokument, nur stammt „Energiepass" aus einer früheren Zeit: Die Deutsche Energie-Agentur (dena) führte den Begriff ab 2004 in ihren Feldversuchen ein. Seit der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2007 heißt das Dokument offiziell Energieausweis. Auch das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) und das im Juli 2026 in Kraft getretene Gebäudeenergiegesetz-Modernisierungsgesetz (GModG) verwenden ausschließlich diesen Begriff. Kleine Randnotiz: In Luxemburg trägt der Energieausweis tatsächlich offiziell den Namen „Energiepass".
Für Verträge, Immobilienanzeigen und offizielle Unterlagen solltest du immer „Energieausweis" verwenden. Im Alltag spielt die Wortwahl keine Rolle, das Dokument ist identisch.
Hier die Kurzübersicht der Kosten, Stand 2026:
| Ausweisart | Online | Mit Vor-Ort-Begehung |
|---|---|---|
| Verbrauchsausweis (Einfamilienhaus) | ca. 50–120 € | ca. 100–250 € |
| Bedarfsausweis (Einfamilienhaus) | ca. 80–200 € | ca. 300–500 € |
| Verbrauchsausweis (Mehrfamilienhaus) | ca. 150–350 € | höher, je nach Wohneinheiten |
Du bist Makler? Für Maklerbüros gelten eigene Konditionen — frag uns nach deinen Preisen.
Die genauen Preise hängen von mehreren Faktoren ab, die weiter unten im Detail erklärt werden.
→ Du willst wissen, welchen Ausweis du brauchst? Hier findest du die Entscheidungshilfe Verbrauchs- oder Bedarfsausweis.
Was kostet dein Verbrauchsausweis?
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Verbrauchsausweis erstellen →Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis: der größte Kostenfaktor
Der mit Abstand wichtigste Preistreiber beim Energiepass ist die Ausweisart. Deshalb lohnt es sich, den Unterschied zu verstehen.
Verbrauchsausweis
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch deines Gebäudes. Du brauchst dafür die Heizkostenabrechnungen oder Verbrauchsdaten aus 36 zusammenhängenden Monaten, wobei die Daten nicht älter als 18 Monate sein dürfen (§ 82 GEG). Die Erstellung ist weniger aufwändig, weil keine technische Gebäudeanalyse nötig ist. Deshalb liegt der Preis deutlich niedriger: Laut ADAC zahlen Eigentümer eines Einfamilienhauses zwischen 50 und 120 Euro, online oft sogar unter 70 Euro laut Verbraucherzentrale.
Bedarfsausweis
Der Bedarfsausweis wird rechnerisch ermittelt, auf Basis der Gebäudehülle, des Heizsystems und der Bausubstanz (nach DIN V 18599). Er ist unabhängig vom Nutzerverhalten und damit aussagekräftiger, aber auch deutlich teurer. Für ein Einfamilienhaus mit Vor-Ort-Begehung musst du laut ADAC mit 300 bis 500 Euro rechnen. Online ohne Begehung sind Preise zwischen 80 und 200 Euro realistisch.
Weitere Details zum Unterschied beider Varianten findest du im Ratgeber Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis.
Wann hast du die Wahl, wann nicht?
Viele Quellen schreiben pauschal, dass bei Gebäuden mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 ein Bedarfsausweis Pflicht sei. Das stimmt so nicht ganz. Die Pflicht zum Bedarfsausweis greift nur, wenn alle drei Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind:
- Bauantrag vor dem 1.11.1977
- Weniger als 5 Wohneinheiten
- Das Gebäude wurde nicht mindestens auf den Stand der Wärmeschutzverordnung (WSchVo) 1977 saniert
Sobald dein Haus mindestens 5 Wohneinheiten hat oder nachträglich auf den WSchVo-1977-Standard gebracht wurde, darfst du auch einen günstigeren Verbrauchsausweis wählen. Das macht bei den Energiepass Kosten einen Unterschied von mehreren hundert Euro.
Kostentabelle: Was kostet ein Energiepass 2026?
Die folgende Tabelle fasst die aktuellen Marktpreise zusammen, basierend auf Daten von ADAC, Verbraucherzentrale und einem Anbietervergleich von energyausweis.de (10 Online-Anbieter im Direktvergleich):
| Gebäudetyp & Ausweisart | Online (ohne Begehung) | Mit Vor-Ort-Begehung |
|---|---|---|
| EFH Verbrauchsausweis | 50–120 € | 100–250 € |
| EFH Bedarfsausweis | 80–200 € | 300–500 € |
| MFH Verbrauchsausweis | 150–350 € | individuell |
| MFH Bedarfsausweis | ab ca. 200 € | 500–800 € |
Die Durchschnittspreise im Online-Markt liegen laut der Vergleichsstudie bei etwa 70 Euro für einen Verbrauchsausweis und rund 195 Euro für einen Bedarfsausweis. Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer, aber prüfe das bei jedem Anbieter, manche Angebote sind netto ausgewiesen.
→ Die aktuellen Preise auf energieausweisapp.de findest du transparent auf der Preisseite.
Klasse A+: ≤ 30 kWh je m² und Jahr (Endenergie), typisch für Passivhaus oder sehr guter Neubau.
Klasse A: 30–50 kWh je m² und Jahr (Endenergie), typisch für Neubau-Standard.
Klasse B: 50–75 kWh je m² und Jahr (Endenergie), typisch für guter Neubau oder gut sanierter Bestand.
Klasse C: 75–100 kWh je m² und Jahr (Endenergie), typisch für sanierter Bestand.
Klasse D: 100–130 kWh je m² und Jahr (Endenergie), typisch für teilsanierter Bestand.
Klasse E: 130–160 kWh je m² und Jahr (Endenergie), typisch für unsanierter Bestand der 80er/90er.
Klasse F: 160–200 kWh je m² und Jahr (Endenergie), typisch für älterer Bestand.
Klasse G: 200–250 kWh je m² und Jahr (Endenergie), typisch für unsaniertes Haus aus Vorkriegszeit oder 50ern.
Klasse H: > 250 kWh je m² und Jahr (Endenergie), typisch für sehr hoher Energiebedarf.
Die Klasse steht auf Seite 1 deines Ausweises und gehört bei Verkauf oder Vermietung in die Anzeige.
Deine Klasse herausfinden: Verbrauchsausweis erstellen →Was beeinflusst die Energiepass Kosten?
Neben der Ausweisart gibt es weitere Faktoren, die den Preis nach oben oder unten bewegen.
Erstellungsweg: Online vs. Vor-Ort-Begehung
Der Erstellungsweg ist nach der Ausweisart der zweitgrößte Kostenfaktor. Bei einem Vor-Ort-Termin fährt ein Energieberater zu deinem Gebäude, nimmt Maße auf, dokumentiert Heizung und Dämmung und berechnet alles selbst. Das dauert ein bis vier Stunden plus Anfahrt, weshalb die Kosten schnell bei 300 bis 800 Euro liegen.
Bei der Online-Erstellung gibst du die Gebäudedaten selbst ein. Kein Energieberater muss anfahren, und das drückt den Preis erheblich.
Gebäudegröße und Komplexität
Mehrfamilienhäuser sind teurer als Einfamilienhäuser. Mehr Wohneinheiten bedeuten mehr Daten, mehr Flächen, mehr Aufwand. Bei Mehrfamilienhäusern liegt allein der Verbrauchsausweis oft zwischen 150 und 350 Euro, abhängig von der Zahl der Wohneinheiten.
Vorhandene Unterlagen
Laut Stiftung Warentest hängt der Preis vor allem von der Gebäudegröße, dem Erfassungsaufwand für Bauteile, dem Heizsystem und den vorliegenden Bauunterlagen ab. Wer Grundrisse, Baupläne und Heizkostenabrechnungen griffbereit hat, spart Zeit und oft auch Geld. Welche Unterlagen du vorbereiten solltest, lässt sich vorab schnell klären.
Zusatzleistungen
Express-Bearbeitung, postalische Zustellung oder persönliche Beratung kosten extra. Diese Add-ons sind optional, können den Gesamtpreis aber um 10 bis 50 Euro erhöhen.
Qualitätsprüfung
Ein wichtiger Punkt, den viele Preisvergleiche übersehen: Was genau ist im Preis enthalten? Ein seriöser Energieausweis sollte eine Plausibilitätsprüfung durch einen qualifizierten Aussteller, die offizielle DIBt-Registrierung, Modernisierungsempfehlungen und die PDF-Zustellung umfassen. Practitioners in einem BAU-Forum warnen, dass ein sehr günstiger Online-Energieausweis für 15 oder 30 Euro Fragen hinsichtlich Aussagekraft und Genauigkeit aufwirft. Der entscheidende Preisunterschied liegt oft zwischen reiner PDF-Ausgabe und tatsächlicher fachlicher Prüfung.
Bei EnergieausweisApp wird jeder Ausweis von einem qualifizierten Ingenieur (Dipl.-Ing.) geprüft und unterschrieben, bevor er zugestellt wird.
Wer trägt die Kosten für den Energiepass?
Die Kosten für den Energieausweis trägt immer der Eigentümer. Das gilt beim Verkauf genauso wie bei der Vermietung. Eine Umlage auf den Mieter über die Betriebskostenabrechnung ist nach der Betriebskostenverordnung nicht zulässig. Mehr dazu findest du im Beitrag zur Umlage von Energieausweis-Kosten auf Mieter.
Steuerliche Absetzbarkeit
Ob du die Energiepass Kosten steuerlich geltend machen kannst, hängt von der Nutzung der Immobilie ab:
- Vermieter: Die Kosten sind als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar.
- Selbstnutzer: Eine steuerliche Absetzung ist nicht möglich, auch nicht über § 35a EStG. Die Finanzverwaltung führt den Energieausweis in Anlage 1 zum BMF-Schreiben ausdrücklich als nicht begünstigt.
- Gewerbliche Nutzung: Bei betrieblich genutzten Immobilien sind die Kosten in der Regel Betriebsausgaben.
Online-Energiepass vs. Vor-Ort-Termin: Wann reicht online?
Diese Frage beschäftigt viele Eigentümer, und in Foren zeigt sich eine klare Tendenz. Ein Nutzer im Finanztip-Forum berichtete: Für eine Anschlussfinanzierung reiche ein online bestellter Verbrauchsausweis völlig aus, den habe er ab 40 bis 50 Euro innerhalb von 48 Stunden als PDF erhalten, und die Bank habe ihn ohne zu zucken akzeptiert.
Wann online ausreicht
Ein online erstellter Energieausweis ist rechtsgültig, sofern er von einem nach GModG § 88 berechtigten Aussteller erstellt und beim DIBt registriert wird. Es ist nicht erforderlich, dass jemand vor Ort war. Entscheidend ist die Qualität der Prüfung, nicht der Erstellungsort.
Für einen Verbrauchsausweis ist die Online-Erstellung fast immer ausreichend. Die Verbrauchsdaten liegen dir in Form von Heizkostenabrechnungen vor, und der Rest sind Gebäudestammdaten, die du selbst eingeben kannst.
Für einen Bedarfsausweis online gilt: Wenn du den Wandaufbau deines Hauses kennst und gute Bauunterlagen hast (Grundrisse, Baubeschreibung), funktioniert das problemlos. Bei einem komplexen Altbau ohne Baupläne kann eine Vor-Ort-Begehung sinnvoller sein, weil der Fachmann den Wandaufbau und die Dämmung vor Ort einschätzen kann.
Im Vermieter-Forum schrieb ein Eigentümer eines unsanierten Fertighauses, er habe sich für den günstigen Verbrauchsausweis entschieden, weil bei einem alten unsanierten Haus ohnehin jedem klar sei, dass es nicht besonders effizient ist. Diese pragmatische Haltung teilen viele Vermieter.
Wie die Online-Erstellung konkret funktioniert, erklärt die Seite So läuft es ab.
Was passiert ohne gültigen Energiepass?
Ein gültiger Energieausweis ist Pflicht bei Verkauf, Neuvermietung und Verpachtung. Die Pflichtangaben (Energiekennwert, Effizienzklasse, Baujahr, Energieträger) müssen bereits in der Immobilienanzeige erscheinen (§ 87 GModG). Spätestens bei der Besichtigung musst du den Ausweis vorlegen und nach Vertragsschluss eine Kopie übergeben (§ 80 GEG).
Verstöße gegen die Energieausweispflicht sind Ordnungswidrigkeiten. Das Bußgeld kann bis zu 10.000 Euro betragen (§ 108 GModG). In der Praxis liegen typische Bußgelder beim Erstverstoß meist zwischen 200 und 3.000 Euro, im Wiederholungsfall deutlich höher. Im Vergleich dazu sind die Energiepass Kosten von 50 bis 500 Euro ein überschaubarer Betrag.
Mehr zu den Bußgeldern und Pflichten ohne Energieausweis findest du im ausführlichen Ratgeber.
Die gute Nachricht: Online lässt sich ein Energieausweis in wenigen Minuten bestellen, sodass du auch kurzfristig handlungsfähig bist.
Gültigkeit und Erneuerungskosten
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellungsdatum. Eine Verlängerung gibt es nicht. Nach Ablauf musst du einen neuen Ausweis erstellen lassen, zu den dann geltenden Marktpreisen. Auch die Gesetzesnovelle ändert daran nichts: Vor dem 1. Januar 2027 ausgestellte Ausweise laufen ihre vollen zehn Jahre.
Wenn dein Ausweis bald abläuft, findest du im Ratgeber zur Gültigkeit des Energieausweises alle Details zu Fristen und Erneuerung.
Was ändert sich durch das GModG ab 2027?
Am 29. Juli 2026 ist das Gebäudeenergiegesetz-Modernisierungsgesetz (GModG) in Kraft getreten. Die neuen Regeln für Energieausweise greifen flächendeckend ab Anfang 2027. Für Wohngebäude bleibt die Effizienzklassenskala A+ bis H bestehen. Die Skala A bis G betrifft ab dem 1. Januar 2027 nur Nichtwohngebäude.
An den grundsätzlichen Energiepass Kosten ändert das GModG zunächst wenig. Die Pflichten bleiben im Kern gleich, und die Preise werden weiterhin vom Markt bestimmt. Allerdings könnten neue Dokumentationspflichten den Aufwand beim Bedarfsausweis leicht erhöhen. Es lohnt sich, die Entwicklung im Blick zu behalten. Einen Überblick über die GEG-Änderungen und ihre Auswirkungen gibt der aktuelle Glossar-Beitrag.
So findest du den besten Preis für deinen Energiepass
- Kläre zuerst, welchen Ausweis du brauchst. Das spart die meisten Kosten, weil ein Verbrauchsausweis deutlich günstiger ist.
- Prüfe, ob du die nötigen Unterlagen hast. Heizkostenabrechnungen, Grundrisse und Baubeschreibungen beschleunigen den Prozess.
- Vergleiche nicht nur den Preis, sondern auch den Leistungsumfang. DIBt-Registrierung, fachliche Prüfung durch einen qualifizierten Aussteller und Modernisierungsempfehlungen sollten enthalten sein.
- Sei skeptisch bei extrem niedrigen Preisen. Ein Ausweis für 15 Euro klingt verlockend, aber ohne echte Plausibilitätsprüfung riskierst du ein Dokument mit fragwürdiger Aussagekraft.
Du kannst deinen Energieausweis direkt online erstellen, mit kostenloser Vorschau deines Kennwerts und deiner Effizienzklasse, bevor du zahlst. Verbrauchsausweis jetzt erstellen.
Kurz getestet: 3 Fragen
Häufige Fragen zu Energiepass Kosten
Ist ein Energiepass das Gleiche wie ein Energieausweis?
Ja. „Energiepass" ist die umgangssprachliche Bezeichnung, die aus den dena-Feldversuchen ab 2004 stammt. Seit der EnEV 2007 heißt das Dokument offiziell Energieausweis. Das GEG und das GModG verwenden ausschließlich diesen Begriff. Inhaltlich und rechtlich gibt es keinen Unterschied.
Wie viel kostet ein Energiepass für ein Einfamilienhaus?
Für einen Verbrauchsausweis zahlst du online ca. 50 bis 120 Euro. Ein Bedarfsausweis kostet online zwischen 80 und 200 Euro, mit Vor-Ort-Begehung 300 bis 500 Euro. Die genauen Kosten hängen von Anbieter, Gebäudegröße und Zusatzleistungen ab.
Kann ich die Kosten für den Energiepass von der Steuer absetzen?
Vermieter können die Kosten als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzen. Selbstnutzer haben diese Möglichkeit nicht, auch nicht über § 35a EStG (haushaltsnahe Dienstleistungen).
Wie lange ist ein Energiepass gültig?
Zehn Jahre ab Ausstellungsdatum. Eine Verlängerung ist nicht möglich. Nach Ablauf muss ein neuer Ausweis erstellt werden.
Ist ein online erstellter Energiepass rechtsgültig?
Ja, sofern er von einem nach GModG § 88 berechtigten Aussteller erstellt und beim DIBt registriert wird. Es spielt keine Rolle, ob der Aussteller vor Ort war. Entscheidend ist die Qualifikation des Ausstellers und die Qualität der Datenerfassung. Mehr zur rechtssicheren Online-Erstellung.
Warum sind die Preise für Energieausweise so unterschiedlich?
Die Preisspanne erklärt sich durch die Ausweisart (Verbrauch vs. Bedarf), den Erstellungsweg (online vs. vor Ort), den Leistungsumfang (mit oder ohne fachliche Prüfung) und Zusatzoptionen wie Express oder Postversand. Sehr günstige Angebote verzichten oft auf eine echte Plausibilitätsprüfung.
Was ändert sich ab 2027 durch das GModG?
Für Wohngebäude bleibt die Effizienzklassenskala A+ bis H bestehen. Die neue Skala A bis G gilt ab 2027 nur für Nichtwohngebäude. Vor 2027 ausgestellte Ausweise behalten ihre volle Gültigkeit von zehn Jahren. Die Pflicht zur Vorlage bei Verkauf und Vermietung bleibt unverändert.
Dürfen die Energiepass Kosten auf den Mieter umgelegt werden?
Nein. Die Kosten für den Energieausweis sind nach der Betriebskostenverordnung nicht umlagefähig. Sie bleiben beim Eigentümer.
Energieausweis in 5 Minuten online erstellen
GModG-konform, DIBt-registriert, als PDF in 1–2 Werktagen.
Verbrauchsausweis 59,90 €