JavaScript muss aktiviert werden, um die App zu verwenden. Wann ist der beste Zeitpunkt, um einen Verbrauchsausweis zu beantragen?

Wann ist der beste Zeitpunkt, um einen Verbrauchsausweis zu beantragen?

Wann ist der beste Zeitpunkt, um einen Verbrauchsausweis zu beantragen?
ca. 13 Min. Lesezeit

Auf einen Blick

Wann ist der beste Zeitpunkt, um einen Verbrauchsausweis zu beantragen?

  1. Viele Eigentümer fragen sich, wann genau der richtige Moment für den Verbrauchsausweis ist.
  2. Die Antwort ist weniger eine Frage des Kalenders als eine Frage der Vorbereitung.
  3. Bester Zeitpunkt: Vor dem ersten öffentlichen Inserat.

Rechtsgrundlage heute: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG). Die Regeln zum Energieausweis sind gleich geblieben.

Mini-Check: Brauche ich einen? 3 Fragen, 20 Sekunden

Was hast du mit der Immobilie vor?

Wusstest du? Ein Energieausweis gilt zehn Jahre und immer für das ganze Gebäude, nicht nur für eine Wohnung. In 2 Minuten von Kasten zu Kasten ↓

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Markierungen: Pflicht Frist / Bußgeld Spartipp Begriff

Inhalt dieses Artikels · 12 Abschnitte
  1. Kurzantwort: Beantrage ihn, sobald Verkauf oder Neuvermietung konkret wird
  2. Der richtige Zeitpunkt hängt von 4 Fragen ab
  3. Konkrete Timing-Empfehlungen nach Situation
  4. Nicht zu früh, nicht zu spät: ein praktischer Zeitplan
  5. Wann solltest du besser noch warten?
  6. Wann brauchst du statt Verbrauchsausweis einen Bedarfsausweis?
  7. Typische Stolperfallen aus der Praxis
  8. Welche Fristen gelten bei Vermietung?
  9. Was droht, wenn kein Energieausweis vorliegt?
  10. Praktische Checkliste: Was du vor dem Antrag bereitlegen solltest
  11. Kurzfazit
  12. Häufige Fragen

Kurz zusammengefasst: Den Verbrauchsausweis beantragst du am besten, sobald Verkauf oder Neuvermietung konkret geplant sind und deine Verbrauchsdaten aus 36 zusammenhängenden Monaten vollständig vorliegen. Praktisch sollte der Ausweis vor dem Inserat fertig sein, damit du die Pflichtangaben direkt in die Anzeige übernehmen kannst. Rechtlich muss er spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, und wer die Fristen versäumt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro.

Der beste Zeitpunkt, um einen Verbrauchsausweis zu beantragen, ist sobald du Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung konkret planst, idealerweise bevor die Immobilienanzeige online geht. Rechtlich muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Liegt er schon beim Inserieren vor, gehören die Pflichtangaben aus dem Ausweis in die Anzeige. Für einen Verbrauchsausweis brauchst du außerdem vollständige Verbrauchsdaten aus 36 zusammenhängenden Monaten, wobei die jüngste Abrechnungsperiode höchstens 18 Monate zurückliegen darf. Grundlage sind §§ 80, 82 und 87 GModG (Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG).

Die beste Faustregel lautet: Erst Daten prüfen, dann Ausweis vor dem Inserat beantragen. So kannst du die Kennwerte direkt in die Anzeige übernehmen und musst nicht kurz vor der Besichtigung improvisieren.

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Stand: Oktober 2026

Kurzantwort: Beantrage ihn, sobald Verkauf oder Neuvermietung konkret wird

Viele Eigentümer fragen sich, wann genau der richtige Moment für den Verbrauchsausweis ist. Die Antwort ist weniger eine Frage des Kalenders als eine Frage der Vorbereitung.

Bester Zeitpunkt: Vor dem ersten öffentlichen Inserat.

Spätester sicherer Zeitpunkt: Vor der ersten Besichtigung, denn nach § 80 GModG muss der Energieausweis oder eine Kopie spätestens dann vorgelegt werden.

Nicht erst beim Notartermin. Wer bis zum Kaufvertrag wartet, hat die Pflicht zur Vorlage bei der Besichtigung bereits versäumt, und auch die Anzeigenpflichtangaben nach § 87 fehlen dann rückwirkend.

Es gibt keine gesetzliche Frist wie „14 Tage vorher bestellen". Entscheidend ist, dass der Ausweis rechtzeitig vorliegt, wenn du ihn brauchst. Und das ist im Normalfall früher, als viele denken.

Der richtige Zeitpunkt hängt von 4 Fragen ab

Die meisten Ratgeber erklären, welchen Ausweistyp du brauchst. Für die Frage, wann der beste Zeitpunkt ist, einen Verbrauchsausweis zu beantragen, sind aber vier andere Prüfpunkte wichtiger.

1. Gibt es schon einen gültigen Energieausweis?

Ein Energieausweis ist nach § 79 GModG grundsätzlich zehn Jahre gültig. Bevor du einen neuen bestellst, prüfe drei Dinge:

  • Ausstellungsdatum: Liegt es weniger als zehn Jahre zurück?
  • Gebäudebezug: Der Ausweis gilt für das gesamte Wohngebäude, nicht für eine einzelne Wohnung. Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass bei Wohngebäuden der Ausweis immer für das ganze Gebäude ausgestellt wird.
  • Bauliche Veränderungen: Bestimmte größere Änderungen am Gebäude können einen neuen Ausweis erfordern, auch wenn die zehn Jahre noch nicht abgelaufen sind.

Verkaufst du eine Eigentumswohnung, frag zuerst die Hausverwaltung nach dem Energieausweis des gesamten Gebäudes. Oft existiert bereits ein gültiger Ausweis, und du brauchst keinen neuen nur für deine Wohnung. Mehr dazu findest du im Ratgeber zum Energieausweis für Eigentumswohnungen.

2. Ist ein Verbrauchsausweis für dein Gebäude zulässig?

Nicht jedes Gebäude darf einen Verbrauchsausweis bekommen. Die aktuelle Regel nach § 80 GModG ist etwas komplexer, als viele Kurzanleitungen suggerieren.

Situation Verbrauchsausweis möglich?
Wohngebäude mit mindestens 5 Wohnungen Ja, wenn vollständige Verbrauchsdaten vorliegen
Bauantrag ab 1. November 1977 Ja, wenn Verbrauchsdaten vollständig sind
Unter 5 Wohnungen, Bauantrag vor 1.11.1977 Nur wenn das Gebäude nachweislich das Wärmeschutzniveau der WSchVo 1977 erreicht (bei Errichtung oder durch spätere Sanierung). Sonst ist ein Bedarfsausweis Pflicht.
Neubau oder bestimmte größere Änderungen Nein, hier ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben
Keine vollständigen Verbrauchsdaten vorhanden Nein, ein Verbrauchsausweis kann dann nicht erstellt werden

Wichtig: Die oft verkürzte Aussage „Altbau vor 1978 braucht immer einen Bedarfsausweis" ist falsch. Die tatsächliche Grenze ist der Bauantrag vor dem 1. November 1977, und selbst dann greift die Pflicht zum Bedarfsausweis nur, wenn das Gebäude weniger als fünf Wohnungen hat und das Wärmeschutzniveau der WSchVo 1977 nicht erreicht wurde. Wer unsicher ist, findet im Ratgeber Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis eine ausführliche Entscheidungshilfe.

3. Sind die Verbrauchsdaten vollständig und aktuell?

Hier scheitern in der Praxis die meisten Zeitpläne. Für einen Verbrauchsausweis brauchst du nach § 82 GModG:

  • Mindestens 36 zusammenhängende Monate Verbrauchsdaten für das gesamte Gebäude
  • Die jüngste Abrechnungsperiode darf am Ende höchstens 18 Monate zurückliegen
  • Als Datenquellen kommen Heizkostenabrechnungen, Energielieferantenrechnungen oder geeignete Messungen in Frage

Für den Verbrauchsausweis brauchst du nicht zwingend drei Kalenderjahre. Entscheidend sind 36 zusammenhängende Monate beziehungsweise drei vollständige Abrechnungsperioden. Ein Abrechnungszeitraum von April bis März ist genauso gültig wie Januar bis Dezember.

Der Heizenergieverbrauch wird außerdem witterungsbereinigt: Über Klimafaktoren des Deutschen Wetterdienstes wird der gemessene Verbrauch auf ein langjähriges Referenzklima umgerechnet, damit besonders kalte oder milde Jahre das Ergebnis nicht verzerren.

Praxistipp: Wenn deine Heizkostenabrechnung immer bis 31. Dezember läuft und die Abrechnung für 2025 erst im März 2026 vorliegt, ist März oder April 2026 oft der sinnvollere Zeitpunkt als Januar. Dann hast du vollständige, prüfbare Daten. Welche Unterlagen du konkret bereithalten solltest, erklärt die Seite Unterlagen für den Energieausweis.

4. Wann startet Inserat, Besichtigung oder Banktermin?

Rechtlich ist nicht der Bestelltag entscheidend, sondern ob du den Ausweis rechtzeitig vorlegen und die Anzeige korrekt ausfüllen kannst. Nach § 87 GModG müssen in einer gewerblichen Immobilienanzeige fünf Pflichtangaben stehen, wenn der Energieausweis beim Aufgeben der Anzeige bereits vorliegt: Ausweisart, Endenergieverbrauch oder -bedarf, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse.

Praktisch ist deshalb der beste Zeitpunkt: bevor du Fotos, Exposé und Online-Inserat final veröffentlichst. Wer die Anzeige ohne Ausweis schaltet, verschiebt das Problem nur, denn spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis trotzdem vorliegen. Und wenn die Anzeige dann nachträglich ergänzt werden muss, kostet das zusätzliche Zeit und wirkt unprofessionell. Mehr zu den Pflichtangaben in Anzeigen findest du im separaten Ratgeber.

Auch Banken können bei Finanzierung oder Refinanzierung einen Energieausweis verlangen. In Diskussionen auf Reddit berichten Eigentümer, dass Banken den Ausweis als Teil der Finanzierungsunterlagen anfordern, manchmal auch mit eigenen Anforderungen an den Ausweistyp. Hier gilt: Kläre frühzeitig, ob die Bank einen Verbrauchsausweis akzeptiert oder einen Bedarfsausweis erwartet.

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Konkrete Timing-Empfehlungen nach Situation

Die folgende Tabelle zeigt, wann du in typischen Szenarien den Verbrauchsausweis beantragen solltest:

Situation Bester Zeitpunkt Warum
Verkauf eines Hauses 2–4 Wochen vor dem Inserat; früher, wenn Unterlagen fehlen Anzeige braucht die Kennwerte, Ausweis spätestens bei der Besichtigung
Neuvermietung einer Wohnung Sobald Kündigung oder Neuvermietung feststeht Hausverwaltung kann Zeit brauchen; Ausweis muss bei Besichtigung vorliegen
Eigentumswohnung in WEG Sofort bei der Hausverwaltung anfragen Der Ausweis gilt fürs Gebäude, nicht für die einzelne Wohnung
Mehrfamilienhaus mit Zentralheizung Nach vollständiger Heizkostenabrechnung 36 Monate Verbrauchsdaten müssen vollständig sein
Mehrfamilienhaus mit Gasetagenheizungen Sehr früh prüfen Verbrauchsdaten liegen oft bei Mietern, nicht beim Eigentümer
Verkauf nach Sanierung Erst klären, ob ein Bedarfsausweis sinnvoller oder erforderlich ist Verbrauchsdaten aus der Zeit vor Sanierung spiegeln die neue Gebäudequalität nicht wider
Ausweis läuft bald ab Vor Start neuer Vermarktung erneuern 10 Jahre gültig, aber bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein gültiger Ausweis vorliegen
Bank fordert Ausweis Sofort Typanforderung klären Banken können eigene Dokumentenanforderungen haben

Nicht zu früh, nicht zu spät: ein praktischer Zeitplan

Die meisten Probleme entstehen nicht, weil Eigentümer den falschen Ausweistyp wählen, sondern weil sie den Verbrauchsausweis zu spät beantragen. Dieser Zeitplan hilft bei der Planung:

  1. 8–12 Wochen vor geplantem Verkauf oder Vermietung: Prüfe, ob ein gültiger Energieausweis existiert. Bei WEG: Hausverwaltung kontaktieren.
  2. 4 Wochen vorher: Kläre den Ausweistyp und sammle Heizkostenabrechnungen oder Energielieferantenrechnungen.
  3. 1–2 Wochen vorher: Verbrauchsausweis beantragen, wenn die Daten vollständig sind.
  4. Vor dem Inserat: Energiekennwerte in die Anzeige eintragen, sofern der Ausweis vorliegt.
  5. Bei der Besichtigung: Ausweis oder Kopie vorlegen.
  6. Nach Vertragsschluss: Ausweis oder Kopie unverzüglich übergeben.
Frage Antwort
Spätester gesetzlicher Zeitpunkt? Vorlage spätestens bei der Besichtigung
Bester praktischer Zeitpunkt? Vor dem Inserat
Frühester sinnvoller Zeitpunkt? Sobald 36 Monate zusammenhängende Verbrauchsdaten vollständig vorliegen
Schlechtes Timing? Wenn Daten fehlen, Leerstand den Verbrauch verzerrt oder die Ausweisart unklar ist

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Wann solltest du besser noch warten?

Nicht immer ist sofortiges Bestellen die klügste Entscheidung. In diesen Situationen lohnt es sich, kurz zu pausieren:

Die aktuelle Heizkostenabrechnung fehlt noch. Wenn die neueste Abrechnungsperiode in wenigen Wochen abgeschlossen wird, kann es sinnvoller sein, auf die vollständigen Daten zu warten. Dann hast du einen frischeren 36-Monats-Zeitraum und gehst sicher, dass die 18-Monats-Grenze nicht knapp wird.

Die Zulässigkeit ist unklar. Bei kleinen Wohngebäuden mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 musst du erst klären, ob das Wärmeschutzniveau der WSchVo 1977 erreicht wurde. Ohne diese Klärung bestellst du möglicherweise den falschen Ausweistyp.

Leerstand oder ungewöhnliche Nutzung hat den Verbrauch verzerrt. Auf Reddit berichten Nutzer wiederholt, dass Verbrauchsausweise bei leer stehenden oder nur teilweise bewohnten Gebäuden überraschend günstige Effizienzklassen zeigen. Auch wenn ein sparsamer Vormieter oder ein Kaminofen den regulären Heizenergieverbrauch stark gesenkt hat, bilden die Verbrauchsdaten die tatsächliche Gebäudequalität nicht zuverlässig ab. In solchen Fällen kann ein Bedarfsausweis für Käufer aussagekräftiger sein.

Du hast gerade energetisch saniert. Ein Verbrauchsausweis auf Basis der alten, unsanierten Verbrauchsdaten zeigt nicht, was die Sanierung gebracht hat. Ein Bedarfsausweis bildet die neuen Gebäudeeigenschaften besser ab und kann beim Verkauf überzeugender wirken.

Wann brauchst du statt Verbrauchsausweis einen Bedarfsausweis?

Diese Frage taucht fast immer zusammen mit dem Timing auf. Kurz zusammengefasst:

Bedarfsausweis ist Pflicht bei:

  • Neubauten
  • Bestimmten größeren Änderungen am Gebäude nach § 80 Abs. 2 GModG
  • Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977 und ohne Nachweis des WSchVo-1977-Niveaus
  • Fehlenden oder unbrauchbaren Verbrauchsdaten für das gesamte Gebäude

Verbrauchsausweis ist möglich bei:

  • Bestehenden Wohngebäuden, bei denen der Verbrauchsausweis gesetzlich zulässig ist
  • Vollständigen Verbrauchsdaten aus 36 zusammenhängenden Monaten

Freiwilliger Bedarfsausweis kann sinnvoll sein, wenn:

  • Die Verbrauchsdaten zwar vorhanden, aber nicht repräsentativ sind
  • Eine Bank oder ein Käufer explizit den Bedarfsausweis verlangt
  • Das Gebäude frisch saniert wurde und die alten Verbrauchswerte die neue Qualität nicht zeigen

Einen ausführlichen Vergleich beider Ausweistypen findest du im Ratgeber Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis.

Typische Stolperfallen aus der Praxis

Die gesetzlichen Regeln sind eine Sache, die Praxis oft eine andere. Diese Probleme tauchen regelmäßig auf:

„Jede Wohnung hat eine eigene Therme." In Vermieterforen schildern Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit dezentraler Heizung, dass sie die Verbrauchsdaten für das gesamte Gebäude nicht zusammenbekommen, weil jeder Mieter seinen eigenen Gasvertrag hat. In solchen Fällen ist ein Verbrauchsausweis oft nicht realisierbar, selbst wenn das Gebäude grundsätzlich dafür in Frage käme.

„Die Hausverwaltung antwortet nicht." Bei Eigentumswohnungen hängt der Zeitplan oft an der Reaktionsgeschwindigkeit der Hausverwaltung. Deshalb gilt: So früh wie möglich anfragen, nicht erst zwei Tage vor der geplanten Anzeige.

„Der Vormieter hat kaum geheizt." Ein Verbrauchsausweis gibt den tatsächlichen Energieverbrauch früherer Nutzer wieder, nicht den theoretischen Bedarf des Gebäudes. Wenn der vorherige Bewohner ungewöhnlich sparsam war, kann der Kennwert besser aussehen, als es die Gebäudesubstanz hergibt. Das ist kein Fehler im Ausweis, aber es kann bei Käufern Misstrauen wecken.

„Die Bank will den Ausweis kurzfristig sehen." Bei Finanzierungen oder Refinanzierungen wird der Energieausweis manchmal überraschend als Pflichtdokument verlangt. In Reddit-Diskussionen berichten Eigentümer, dass Online-Ausweise in vielen Fällen akzeptiert werden, aber manche Banken eigene Anforderungen an den Typ stellen. Kläre das vorher, damit du nicht den falschen Ausweis bestellst.

„Der alte Ausweis ist noch gültig, aber die Anzeige braucht konkrete Werte." Ein gültiger Ausweis reicht für die Vorlagepflicht. Für die Anzeigenpflicht nach § 87 brauchst du aber die konkreten Kennwerte, also halte den Ausweis griffbereit, nicht nur die Erinnerung daran, dass irgendwo einer existiert.

Welche Fristen gelten bei Vermietung?

Für die Vermietung gibt es keine pauschale Bestellfrist wie „14 Tage vorher". Entscheidend sind die gesetzlichen Zeitpunkte nach dem GModG:

  1. Pflichtangaben in der Anzeige: Wenn der Ausweis beim Inserieren vorliegt, müssen die Kennwerte in die Anzeige (§ 87 GModG).
  2. Vorlage spätestens bei der Besichtigung: Der Ausweis oder eine Kopie muss bei der Besichtigung gezeigt werden. Gibt es keine Besichtigung, muss er unverzüglich vorgelegt werden, spätestens wenn der Interessent danach fragt.
  3. Übergabe nach Vertragsschluss: Nach Abschluss des Mietvertrags ist der Ausweis oder eine Kopie unverzüglich zu übergeben.

Einen vollständigen Überblick über die Pflichten bei Vermietung findest du auf der separaten Übersichtsseite.

Was droht, wenn kein Energieausweis vorliegt?

Wenn du selbst in deinem Haus wohnst und weder verkaufst noch neu vermietest, brauchst du in der Regel keinen Energieausweis auf Vorrat. Problematisch wird es beim Pflichtanlass: Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing.

Wer den Ausweis dann nicht rechtzeitig vorlegt, nicht übergibt oder Pflichtangaben in der Anzeige weglässt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro nach § 108 GModG. Das betrifft konkret:

  • Nicht rechtzeitige oder unvollständige Vorlage des Ausweises
  • Fehlende Übergabe nach Vertragsschluss
  • Fehlende Pflichtangaben in gewerblichen Immobilienanzeigen

Die Bußgelder werden nicht automatisch verhängt, es handelt sich um Ordnungswidrigkeiten. Aber das Risiko lässt sich einfach vermeiden, indem du den Verbrauchsausweis rechtzeitig beantragst.

Praktische Checkliste: Was du vor dem Antrag bereitlegen solltest

Bevor du den Verbrauchsausweis bestellst, sammle diese Informationen:

  • Adresse des Gebäudes
  • Gebäudetyp, Baujahr und Anzahl der Wohnungen
  • Wohnfläche oder Gebäudenutzfläche
  • Heizsystem und Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe etc.)
  • Heizkostenabrechnungen oder Energielieferantenrechnungen für mindestens 36 zusammenhängende Monate
  • Angaben zur Warmwasserbereitung
  • Informationen zu Leerstand im Erfassungszeitraum
  • Angaben zu Modernisierungen (Dämmung, Fenster, Heizungstausch)
  • Vorhandener Energieausweis, falls vorhanden
  • Bei WEG: Kontaktdaten der Hausverwaltung

Welche Daten du konkret bereithalten solltest, zeigt die Seite Unterlagen vorher zurechtlegen Schritt für Schritt.

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So läuft der Prozess ab

Kurzfazit

Beantrage den Verbrauchsausweis nicht erst kurz vor der Besichtigung, sondern sobald die Vermarktung konkret wird und deine 36 Monate Verbrauchsdaten vollständig sind. So kannst du dein Inserat sauber ausfüllen, vermeidest Rückfragen und weißt früh, ob der Verbrauchsausweis wirklich zulässig ist oder ob ein Bedarfsausweis nötig ist.

Der Verbrauchsausweis ist für die gesetzliche Vermarktung oft die praktischste Lösung, aber er ist keine Prognose deiner künftigen Heizkosten. Er bildet den tatsächlichen Verbrauch früherer Nutzer ab, witterungsbereinigt und auf eine Referenzfläche bezogen.

Wenn ein Verbrauchsausweis für dein Wohngebäude zulässig ist und du die Verbrauchsdaten vollständig hast, kannst du ihn bei EnergieausweisApp einfach online erstellen, mit kostenloser Vorschau deines Kennwerts und deiner Effizienzklasse, bevor du zahlst.

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Kurz getestet: 3 Fragen

1. Wie lange gilt ein Energieausweis?
Auflösung

Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung.

2. Wann muss der Ausweis beim Verkauf spätestens vorliegen?
Auflösung

Spätestens bei der Besichtigung, unaufgefordert, im Original oder als Kopie.

3. Du wohnst selbst im Haus und verkaufst oder vermietest nicht. Brauchst du einen Energieausweis?
Auflösung

Nein. Die Pflicht greift erst bei Verkauf oder Neuvermietung.

Häufige Fragen

Wann ist der beste Zeitpunkt, um einen Verbrauchsausweis zu beantragen?

Sobald Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung konkret geplant ist und die Verbrauchsdaten vollständig sind. Praktisch sollte der Ausweis vor dem Inserat vorliegen. Rechtlich muss er spätestens bei der Besichtigung gezeigt werden. Für den Verbrauchsausweis brauchst du 36 zusammenhängende Monate Verbrauchsdaten, deren jüngste Abrechnungsperiode höchstens 18 Monate zurückliegt.

Muss der Verbrauchsausweis schon vor der Immobilienanzeige vorliegen?

Nicht zwingend. Wenn der Energieausweis beim Aufgeben der Anzeige bereits vorliegt, müssen die Pflichtangaben nach § 87 GModG in die Anzeige. Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis oder eine Kopie aber vorgelegt werden. Deshalb ist „vor der Anzeige" praktisch der beste Zeitpunkt.

Wann sollte ich einen Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis beantragen?

Einen Verbrauchsausweis beantragst du, wenn er für dein bestehendes Wohngebäude zulässig ist und vollständige Verbrauchsdaten vorliegen. Einen Bedarfsausweis brauchst du bei Neubauten, bestimmten größeren Änderungen, fehlenden Verbrauchsdaten oder bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977 und ohne Nachweis des WSchVo-1977-Niveaus.

Wie hoch ist das Bußgeld, wenn ich keinen Energieausweis habe?

Bei Pflichtverstößen rund um Vorlage, Übergabe oder Anzeige kann ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro verhängt werden. Das betrifft zum Beispiel die nicht rechtzeitige Vorlage bei der Besichtigung, die fehlende Übergabe nach Vertragsschluss oder eine Anzeige ohne die vorgeschriebenen Pflichtangaben.

Gibt es Fristen, die ich beachten muss, um einen Energieausweis für die Vermietung zu erhalten?

Es gibt keine pauschale Bestellfrist. Entscheidend ist, dass der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegt und nach Vertragsschluss übergeben wird. Liegt er schon beim Inserieren vor, müssen die Pflichtangaben in die Anzeige.

Kann ich einen Verbrauchsausweis beantragen, wenn die letzte Heizkostenabrechnung fehlt?

Nur wenn trotzdem mindestens 36 zusammenhängende Monate geeigneter Verbrauchsdaten vorliegen und die jüngste Abrechnungsperiode höchstens 18 Monate zurückliegt. Fehlen Daten für das ganze Gebäude oder sind sie nicht belastbar, ist ein Verbrauchsausweis nicht die sichere Wahl.

Ist ein Verbrauchsausweis sinnvoll, wenn das Haus lange leer stand?

Längerer Leerstand muss nach § 82 GModG rechnerisch berücksichtigt werden. Wenn der Verbrauch durch Leerstand, ungewöhnliches Heizverhalten oder eine Ersatzheizung stark verzerrt ist, kann ein Bedarfsausweis sinnvoller sein, weil er die Gebäudeeigenschaften statt den Verbrauch früherer Nutzer bewertet.

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